제주도는 코로나 때 해외여행을 가지 못하는 관광객들이 제주도로 관광을 많이 왔었는 데 지금은 제주도보다 일본으로 여행 가는 경우가 많습니다. 관광도시 제주의 침체가 제주 부동산 경기에는 어떤 영향을 미쳤는지 , 또 현재 제주도부동산 시장에 대해 살펴보겠습니다.
제주도 부동산 미분양 주택
최근 제주도 부동산 환경에서는 미분양 주택이 크게 급증하면서 공급 정책에 대한 면밀한 검토가 요구되고 있습니다. 외지인의 발걸음이 이어지며 한 때 부동산 시장 호황을 누렸던 제주도에서 최근 빈집이 급속히 늘어나고 있습니다. 고금리 여파로 투자심리가 꺾인 점과 제주도만의 장점인 비규제지역 투자 특혜라는 것이 수도권에도 비규제지역 해제되면서 투자자의 심리가 제주도에서 수도권과 제주외지역으로 갈아탄 점과 무엇보다 수도권에 육박하는 높은 분양가가 발목을 잡고 있다는 시장의 반응이 있습니다. 이러한 증가에 기여하는 미분양 요인과 제주도 공급 정책을 이해하는 것은 잠재 수요자에게 중요합니다. 관광지이자 투자의 천국이라는 제주도의 매력은 최근 몇 년간 급속한 발전을 가져왔습니다. 그러나 이러한 성장에는 특히 부동산 부문의 수요와 공급 균형을 관리하는 데 어려움이 있었습니다. 현재 미분양 주택의 증가는 수요 변동, 규제 변화, 경제적 불확실성 등 다양한 요인에 기인할 수 있습니다. 또, 미분양 주택 증가의 주요 원인 중 하나는 부동산 시장의 순환적 특성입니다. 급격한 확장 기간 뒤에는 공급이 수요를 따라잡으면서 조정이 뒤따르는 경우가 많습니다. 또한, 글로벌 경제 환경 및 지정학적 긴장과 같은 외부 요인은 투자 심리 및 구매 행동에 영향을 미칠 수 있으며, 공급과 수요의 균형에 더욱 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 역학에 대응하여 제주도의 정책 입안자들은 주택 재고 과잉 문제를 해결하기 위해 다양한 공급 측면 조치를 시행했습니다. 이러한 정책은 부동산 부문의 지속 가능한 성장을 촉진하기 위한 단기 개입과 장기 전략을 모두 포함합니다. 단기 조치에는 개발자가 미분양 주택을 임대 부동산으로 전환하도록 장려하거나 수요를 자극하기 위해 세금 감면을 제공하는 것이 포함됩니다.
제주도 부동산 공급 정책에 대한 통찰
이러한 계획은 빈 부동산에 대한 대체 솔루션을 제공하는 동시에 시장에 대한 즉각적인 압력을 완화하는 것을 목표로 합니다. 더 넓은 규모에서 장기 공급 정책은 균형 잡힌 발전을 촉진하고 주택 구입 능력을 향상하는 데 중점을 둡니다. 여기에는 새로운 건설 프로젝트의 위치와 밀도를 안내하는 구역 지정 규정뿐만 아니라 지역 주민을 위한 저렴한 주택 계획을 지원하는 계획도 포함됩니다. 또한 친환경 개발, 문화 관광 프로젝트 등 다양한 투자를 유치하는 계획은 제주도의 장기 성장 전략에 필수적입니다. 제주도는 다양한 부동산 포트폴리오를 육성함으로써 단일 시장 부문에 대한 과도한 의존과 관련된 위험을 완화하는 것을 목표로 합니다. 그러나 공급 측 개입이 현재 주택 재고 과잉을 해결하는 데 중요한 역할을 하는 반면, 부동산 시장의 균형을 달성하려면 공급과 수요 역학을 모두 고려하는 전체적인 접근 방식이 필요합니다. 따라서 정책 입안자들은 이해관계자들과 협력하여 지속 가능한 성장을 촉진하고 제주도 부동산 시장의 진화하는 요구를 해결하는 포괄적인 전략을 구현해야 합니다. 결론적으로, 제주도의 미분양 주택 증가는 부동산 시장 변동성을 헤쳐나가기 위해서는 적극적인 공급 정책의 중요성을 강조하고 있다. 단기 개입과 장기 전략을 결합하여 정책 입안자들은 제주도의 경제적, 사회적 목표에 부합하는 보다 탄력적이고 지속 가능한 부동산 부문을 육성할 수 있습니다. 시장이 계속 진화함에 따라 제주도 부동산 환경의 미래 궤도를 형성하려면 지속적인 협력과 혁신이 필수적입니다. 이번 민간공원특례사업이었던 중부공원 제일풍경채 센트럴파크도 고분양가의 현실을 받아들이면서도 실수요자의 자금여력이 따라주지 않는 부분으로 안타깝지만 미분양상태인데, 5월 오픈예정이었던 오등봉공원 위파크제주도 제주시와의 협상이 잘 되지 않아 향후 진행사항을 지켜봐야 할 것입니다.
제주도 준공 후 미분양 상태 원인분석
제주도는 국제학교 영어교육도시 중심으로 외지인들의 투자수요가 끊임없이 있어 왔고 관광특구로 각광받던 지역이다 보니 웬만한 곳은 가격이 이미 높게 형성되어 있는 상태입니다. 요즘은 관광객들이 코로나가 풀리면서 해외로 나가게 되면서 국내 내수관광객들은 줄어들고 관광산업이 활성화되어야 제주도 경기도 살아나는데 그 부분이 가장 큰 원인이고 제주도는 기존 구축아파트들의 노후화로 신축선호도가 높아질 듯했으나, 결국은 비합리적인 고분양가와 고금리, 대출규제로 인한 잔금정리가 어려움등을 호소하며 구축을 리모델링해서 거주하는 수요자가 늘었고 향후 금리가 안정되고, 투자심리가 살아나게 되면 그래도 섬이라는 특소성이 있어서 찾는 수요자가 나타나길 기대하고 있습니다. 그리고 제주도 부동산 전문가들의 의견대로 제주도는 이미 가격 자체가 높게 형성돼있는 게 사실입니다. 하지만, 이미 형성된 시세에서 바닥까지 낮추어지기는 힘들어서 비싸도 이 가격이 시세라는 것이 인정되는 시장이 오면 그 가격이라도 거래되는 것이 현실적이라고 생각합니다. 거기다 지금 인허가문제와 PF대출금리가 높아 점점 사업장이 축소되고 공급량이 줄어들게 되면 남아있는 제주도 미분양 물량이 소진 될꺼란 생각을 해봅니다. 서울 땅값과 서울 아파트 평당 가격이 결과적으로 우상향하는 모습을 봐도 그렇고 , 물론 섬지역 제주도라 다르다고는 하지만, 서울처럼 한정되어 있는 지역에 소유하기 위해서는 당연히 높은 가격을 제시할 수밖에 없는 것입니다. 부동산 미분양 원인 등 부동산 시장의 전반적인 흐름을 파악하기 위해서는 단순히 미분양현황만 볼 게 아니라 향후 입주물량과 인허가물량 등의 비교를 통해 제주 지역의 수요와 공급이 어떻게 바뀌어 갈지를 판단하는 것도 중요한 것 같습니다.
제주도 부동산의 공급가액은 서울 다음으로 비싸다는 인식이 자리를 잡게 되었고, 현재 제주도 신축아파트의평균 평당 분양가격이 2,400만원대를 육박하는 가운데 분양가격이 더 떨어지기 어려운 현실은 제주도의 토지비상승과 금리상승,원자재가격상승,인건비,탄소정책의무화,감리감독강화등 여러가지 요소들이 분양가격을 뒷받침해주고 있고 제주도도 서울 못지않게 부동산 양극화가 일어 날 듯 합니다. 이미 대장주아파트들은 상승장이었던 2022년을 기점으로 빠른 속도로 제자리 회복수준으로 돌아가고 있습니다. 그래도 부동산은 늘 우상향 하고 있다는 점으로 오늘 포스팅 마무리하겠습니다.