얼마 전 부동산교육 듣다가 한국에서 제일 비싼 아파트를 퀴즈로 물어보는 데 이런 내용은 단순한 흥미도 있지만, 상대적인 박탈감도 느끼게 되곤 합니다. 그렇지만 이들의 부동산에 대한 관심으로 이루어진 성장과정을 들여다보면 부동산에 대한 관심을 가지고 있어서 부동산으로 계속 갈아타기 성장을 한 것이기에 노력도 있었다는 것을 이해하게 됩니다.
2024년 대한민국에서 가장 비싼 아파트 1위~4위
1위 더펜트하우스 청담(PH 129)
* 위치 : 서울시 강남구 청담동 129 (강남구 압구정로 79길 88)
* 규모 : 지하6층 지상 20층, 아파트 29세대
* 준공,입주일 : 2020년 8월
* 주차공간 : 29 가구 162대 주차가능(가구당 5.5대 )
* 커뮤니티공간 : 단지 내 스크린 골프장, 피트니스센터, 와인바, 영화관, 골프연습장 등 다양한 커뮤니티시설
* 2023년 공시가격 발표 : 전용면적 407.71 기준 162억 4천만 원
* 보유세 (재산세 및 종부세) 1년 4억원 추정/관리비는 월 250만 원 예상
현대건설이 호텔 엘루이 부지에 지어진 아파트로 1개 동 29 가구 규모로 전 세대가 한강 조망권 및 복층구조로 이루어져 있습니다. 올림픽대로에서 영동대교남단교차로, 도산대로, 영동대로가 만나는 곳에 위치 7호선 청담역, 수인분당 압구정로데오역이 있고 한강뷰를 볼 수 있는 게 매력적인 곳입니다. 평당 1억 3천만 원의 가격으로 현재 대한민국 제일 비싼 아파트입니다.
PH129(PentHouse)의 약자이고 129는 청담동 주소 지번입니다.
기사를 통해 더펜트하우스 청담에 거주하는 유명연예인으로는 장동건&고소영부부와 골프선수 박인비와 가수 지코, 메가스터디강사 현우진(대출 없이 현금만으로 250억 최상위 펜트하우스구입), 삼성오너일가 이유정 등 유명인사들이 거주하는 것으로 알려져 있습니다.
종합부동산세의 기준이 되는 공시가격이 162억4천만원으로 3년 연속으로 제일 비싼 아파트로 이름을 올렸습니다.
2위 에테르노 청담
*위치: 서울시 강남구 청담동 106-7 (도산대로85길 50-13)
*규모: 지하4층,지상 20층 1개 동 29세대 (높이 91m)
*준공, 입주일 :2023년 12월
*주차공간: 29세대 총 154대 주차가능(세대당 5.21대)
*2023년 공시가격 발표 전용면적 464.11 128억 6천만 원
서울시 강남구 청담동에 위치한 고급빌라로 2023년 12월에 완공되어서 강남구 고급빌라 중 최근 신축으로 보시면 됩니다. 예전에 씨티아파트 부지로 재건축하려다가 실패했었고 이후 2019년 시행사인 NEXPLAN이 공매로 나온 부지를 매입하여 책임준공을 약속한 현대건설의 시공하에 건축이 완료되었다고 합니다. 에테르노청담 옆 SM엔터테인먼트 청담사옥이 있던 자리에는 워너 청담이라는 또 다른 아파트의 건축이 진행되고 있습니다. 에테르노청담은 스페인의 유명건축가인 라파엘 모네오의 첫 아시아작품으로 영국 왕립건축가협회 로열 골드 메달을 수상한 세계적인 건축가 작품으로 분양가는 국내 최고 수준인 3.3㎡ 당 2억 원 안팎이었다고 합니다. 지상 2~5층은 83평형 복층 4세대, 6~16층은 74평형 단층 22세대, 17~18층은 104평형 복층 럭셔리 펜트하우스 2세대, 19~20층은 147평형 복층 슈퍼펜트하우스로 구성되었습니다.
한강변에 위치하고 있어 전 세대에서 북쪽으로 한강 조망이 가능합니다. 단지 바로 앞에는 신청담나들목, 도보로 약 15분 거리에는 청담근린공원이 위치해 있고 주변 인프라에 갤러리아백화점명품관과 청담동 명품거리, 압구정 로데오거리, 코엑스, 현대백화점 무역센터등 대형 쇼핑공간 및 문화시설이 위치해 있습니다.
여담으로 가수 겸 배우 아이유가 해당 아파트를 약 130억 원에 분양받았다는 기사가 나오면서 입소문을 타게 되었습니다.
3위 나인원 한남
*위치: 서울시 용산구 한남동 829(한남대로 91)
*규모: 지하 4층~지상최고 9층, 9개 동 341세대
*준공, 입주일 :2019년 12월 준공
*주차공간: 341세대 총 1,594대 주차 가능(세대당 4.67대)
*2023년 공시가격 발표: 전용면적 244.72 106억 700만 원 (75평~101평)
나인원 한남은 최고 9층인 341세대의 고급주택단지로 6호선 한강진역 인근에 위치하고 있으며 2019년 준공되었습니다. HUG와 시행사간에 분양가 갭차이로 분양을 포기하고 4년 임대 후 분양 한 곳입니다. 덕분에 정부의 분양가상한제를 피할 수 있었고 임대기간 동안 보유세를 납부하지 않아도 되기에 현금부자들이 많이 들어간 곳입니다. 하지만 지난 정부의 강력한 규제로 조기분양전환의 진통을 겪으면서 1년 빠른 2021년 분양전환이 완료되었습니다. 롯데건설을 시공사로 선정하고 2017년 11월 착공했고 2018년 7월 임대분양이 시작되었고 5.5대 1의 경쟁률을 기록했으며 2019년 12월 준공되었습니다. 분양평수는 75평, 89평, 듀플렉스, 펜트하우스, 슈퍼펜트하우스 등 대형평수가 있습니다. 전국에서 전세보증금이 가장 높은 아파트로 나인원한남이 발표되기도 했습니다.
거주하는 유명인으로 배용준&박수진부부, 이종석, 지드래곤, 장윤정&도경완부부, 손준호, 김소현부부, BTS의 RM과 지민이 매입했다고 알려졌습니다.
4위 한남더힐
*위치: 서울시 용산구 한남동 810( 용산구 독서당로 111)
*규모 : 지하 2층, 지상 최고 12층 32개 동 600세대
*준공, 입주일 :2011년 1월
*주차공간: 총 600세대 1,732대 주차가능(세대당 2.88대)
*커뮤니티공간: 단지 중앙 1층 스크린골프장,수영장,헬스클럽,사우나 2층에는 카페독서실,게스트하우스
-쿠사마 야요이 작품 전시 예술품도 감상 가능
*2023년 공시가격 발표: 전용면적 244.75 공시가격 88억 3,700만 원(공급 26평~100평)
고도제한으로 최고층이 12층밖에 되지 않아 한강 조망을 기대하기는 어려우나 외부인의 접근성이 떨어져 프라이빗한 생활을 즐기는 분들이 선호하는 단지입니다. 분양가 상한제 규제를 피하기 위해서 나인원한남이 시행한 임대 후 분양전환을 한 발 앞서 진행한 곳입니다. 한남더힐은 한남동 매봉산 밑에 위치해 있으며 고도제한이 있다 보니 고층이 아닌 저층의 여러동으로 이루어져 있습니다. 도로 하나를 두고 마주 보고 있는 유엔빌리지와 달리 한강조망은 어렵지만, 강변북로의 소음과 번잡함으로부터 자유롭고, 아파트 한쪽으로 산이 둘러싸여 있어 접근하기 어려운 지역이라는 것이 상류층에게 플러스 요인이 되었습니다.
한남더힐의 주요한 특징이자 평당 가격을 높이는 요인은 바로 용적률이 120%밖에 안 되는 사기성을 자랑한다는 것이고 전용면적 72평에 대지지분이 무려 70평에 달할 정도로 아파트지분만큼 토지를 사는 것과 똑같은 장점이 있습니다.
정치인,국회의원들이 입주해 있고 비&김태희부부, 김동현, 이영자, 한효주, 소지섭 , BTS, 구광모 LG그룹회장등 기업인들도 유명인들이 입주해 있습니다.
"대한민국에서 가장 비싸다"라는 흥미있는 주제로 글을 적으면서 알아보게 되어 마음에 만감이 교차합니다.특히 나보다 어린 친구들이 대출도 없이 구입했다는 독보적인 소식을 접하니 참 "돈이란 무엇인가" "행복은 무엇인가" 하며 철학을 생각하게 됩니다. 오늘은 봄날씨가 너무 화사한 아침입니다. 지금 이 나이에 내가 갖지 못한 것을 그리워 하기 보다는 현재 가지고 있는 것을 잘 지키고 건강하게 행복한 하루에 다시 활짝 웃어봅니다.