제주도 아파트 분양시장 중 처음으로 민간공원 특례사업이기도 하고 제주도민의 관심이 많았던 현장으로 조금 분위기가 올라와서 실수요자한테 단비 같은 분양소식으로 어필이 된 점에 청약결과에 기대감이 컸습니다.
제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 청약결과
2024년 2월 27일(화) 청약 1순위 접수 마감 후 653세대 중 638명 청약접수를 하였고 일부 타입별 미달이 되었지만, 2월 28일 (수) 청약 2순위에 전용 84 타입( A타입, B타입, C타입)등 마감이 되어 전용 119 타입과 124 타입만 미달이 되었습니다. 전체 776명의 청약접수로 마감되었습니다. 최고경쟁률은 기타 지역포함해 2.84대 1을 기록한 84㎡A 타입입니다. 업계에서는 2022년도부터 지난해까지 최근 2년간 제주도 청약시장이 침체된 것을 고려하면 준수한 성적이라는 평이 이어지고 있습니다. 특히 2023년도 제주지역 최대청약건수가 115건임을 감안하면, 이번 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크의 성적은 제주 청약시장의 전환점이 될 거라는 평가입니다. 제주도 분양 가구수로 500 가구 초과하는 대규모단지는 제주시 기준 아라아이파크 APT 이후 11년만으로 의미 있는 분양규모단지입니다. 단지는 제주도 제주시 건입동 일원에 지하 4층서부터 지상 15층, 12개 동으로 전용면적 66~124㎡ 총 728세대로 건립되고, 이 중 전용 84~124㎡ 653세대는 일반분양 청약으로 진행되었습니다. 청약결과도 중요하겠지만, 제주도민의 실수요자들이 움직임이 결국은 당첨자들의 계약으로 이어지는 관문이 남아있습니다. 제주도 3년간 부동산의 움직임이 변동이 없어 이런 분양시장의 결과들이 향후 부동산 시장을 움직이는 데 어떤 영향을 가져 올 지가 과제입니다. 당첨자 발표는 3월 7일에 이루어지고 3월 18일부터 20일까지 3일간 정당계약이 진행될 예정입니다.
제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 개요분석
제주중부공원 제일풍경채 센트럴파크 분양관계자는 "전국적으로 집값이 크게 치솟은 가운데 조금이나마 경제적 부담을 덜어드리고자 적정 수준에 분양가를 책정하고, 계약금 정액제 및 무이자 대출, 발코니 확장까지 적용하기로 했다"며 제주에 첫 민간공원 특례사업단지로서 타 단지와의 차별화된 희소성, 상징성에 가격적으로도 경쟁력이 높은 만큼 청약과 계약에서의 좋은 성적을 기대하고 있다"라고 전했습니다. 제주 중부공원은 약 17만㎡, 축구장 약 24배 크기의 대규모 숲과 화원, 하늘숲길, 야외공연장, 체육시설 등이 조성될 계획입니다. 주차공간은 총 1,331대로 확보하고, 약 1,714㎡ 규모의 대형 커뮤니티도 다양하게 갖출 계획입니다. 이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 2,425만 원에 책정이 되었고 지난해 제주 민간 아파트 평균분양가(2,574만 원) 보다 낮은 합리적인 수준으로 가격 경쟁력이 높다는 평가입니다. 84 타입 2순위마감으로 미달을 면했지만 허수청약이 많지 않다면 계약률은 기대해도 될 듯합니다. 현재 제주도민의 부동산 자금력을 평가해 보면 구제주권이라 대출규제 속 구제주 거주도민의 평균임금으로는 금리와 대출규제가 풀리지 않는 한 8억 가까이의 분양가를 감당할 수요자는 아라동, 이도동 아파트의 이주 수요자가 흡수되어야 계약률이 높을 것 같다는 분석입니다. 제주도의 향후 공급 될 예정부지인 "위파크제주" 5월 오픈 예정으로 앞두고 있는 오등봉공원 APT가 후속타로 나오기에 중부공원은 그 지역의 실수요자의 움직임이 중요한 시점이라고 볼 수 있습니다.
현장위치는 제주시 건입동 167번지/견본주택은 제주시 도남동 205번지에 위치하고 있습니다.
제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 타입별 분석
84A타입(공급 110)/130세대/남향에 가까운 남동향/4 BAY구조
84B타입(공급 111)/87세대/남향에 가까운 남서향/4 BAY구조
84A타입과 84B타입은 구조는 거의 비슷한데 외부방향이 84A타입은 남향에 가까운 남동향이고 84B타입은 남향에 가까운 남서향으로 구분되고 내부구조는 84A타입과 84B타입의 현관진입 후 욕실위치가 다른 부분으로 볼 수 있겠습니다. 전체적인 구조는 드레스룸이 넓게 빠졌고, 실외기실부분이 드레스룸 안쪽으로 공간활용도가 좋아 보입니다. 84A타입의 현관팬트리가 84B타입보다 넓게 설계되었지만, 84B가 현관 전체 폭이 더 길게 배치되어 있습니다. 아래표로 정리해 보았습니다. 전체적인 구조는 비슷합니다.
| 타입 | 84A | 84B |
| 세대수 | 130세대 | 87세대 |
| 방향 | 남동향 | 남서향 |
| 현관크기/현관펜트리공간 | B타입보다 적음/B타입보다 넓음 | A타입 보다 길게 넓음/ A타입보다 좁음 |
| 욕실 위치 | 현관 왼쪽에 위치 | 현관 오른쪽에 위치 |
84C타입(공급 111)/231세대/남동향에서 남서향/ 이면개방 타워형 구조
84C타입은 일반적으로 이면의 개방형 구조로 안방과 거실이 남동향으로 배치가 되어있으며 주방과 침실 1, 침실 2는 남서향 배치로 되어 있어 하루종일 일조량은 집 전체를 놓고 보면 좋은 편입니다. 4 BAY구조에 비해 맞통풍은 아니지만, 최근에는 대단지에서는 이러한 개방형 타워형 구조가 인기가 좋습니다. 제일풍경채의 가장 많은 세대수를 차지하며 공원뷰를 사이사이 놓고 보면 동간 배치도의 개방감도 좋습니다. 84A, B타입에 비해 현관 팬트리가 넓게 구성된 점 과 거실 팬트리공간 대신 장식장이 제공되는 점, 84A, B타입 드레스룸에 비해 공간이 협소한 부분은 있지만 파우더룸공간 활용도는 좋아 보입니다. 당첨된 동에 따라 공원뷰를 잘 보실 수 있을 듯 합니다.
119A타입(공급 155)/102세대/남동향/4 BAY 맞통풍구조/침실 4개
119B타입(공급 156)/ 28세대/남서향/5 BAY맞통풍구조/침실 5개
| 타입 | 119A | 119B |
| 세대수 | 102세대 | 28세대 |
| 방향 | 남동향 | 남서향 |
| 현관크기/현관펜트리/복도펜트리 | 현관펜트리,복도펜트리 있음,주방펜트리(펜트리3곳) | 현관수납장 ㄱ자,현관펜트리,주방펜트리넓음(펜트리2곳) |
| 주방크기 | 주방 개방감 좋음 | 주방 ㄷ자 구조 |
| 침실특화 | 4개(알파룸포함) | 5개(서재포함) |
124 타입(공급 161)/75세대/남동향과 3면 개방형 구조/침실 4개~5개(알파룸포함)
침실크기가 119 타입에 비해 넓게 구성되어 있고 침실 1과 침실 2는 가변형 벽체 시공으로 가능합니다.
드레스룸의 특화구조로 가족구성원이 작지만 공간활용을 넓게 하는 세대에게 적합한 구조로 보입니다.
알파룸을 없애고 주방팬트리공간을 특화하여 옵션으로 구성도 가능합니다.
커뮤니티 라이프
단지 앞, 중부공원 속 다양한 문화공간은 물론 단지 내, 고품격 커뮤니티까지 함께 누리는 생활로 차원이 다른 커뮤니티 라이프를 자랑하는 중부공원 제일풍경채 센트럴파크의 커뮤니티 구성은 실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 사우나, 코인세탁실, 라운지카페, 작은 도서관, 독서실로 구성이 되어 있습니다.