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[부동산정책]소형주택등 주택 수 제외관련 20240326시행 안녕하세요 모카빵순이입니다. 오늘은 며칠 전 행정안전부에서 발표한 지방세법 시행령 운영요령 중 소형주택 등 주택수 제외 관련한 법개정 2024년 3월 26일 시행으로 인해 정확한 정보를 보고 알려 드리려고 합니다. "[지방세법 시행령] 제28조의 4 제6항 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택은 주택 수 산정 시 제외합니다" 소형주택 등 주택 수 제외 관련 운영 요령 ■세부 적응 요건 이러한 소형주택 주택수 제외 관련한 운영제도가 나온 부분은 '주택공급확대 및 건설경기 보완방안'에서 발표하 다양한 유형이 주택공급활성화 및 주택시장 안정화 지원을 위해 요건에 해당하는 주택을 구입하는 경우 기존주택수를 기준으로 취득세율을 산정하고, 향후 다른 주택 취득 시 보유 주택수에서 제외해 주겠다는 제도입니다. 이렇게 .. 2024. 4. 1.
[부동산] 고분양가와 미분양 그리고 대출규제정책에 우는 서민 안녕하세요 모카빵순이입니다. 부동산과 세금 관련에 대해 관심을 두게 된 지 불과 몇 년 전 일입니다. 지금은 스스로가 부동산시장을 파악하고 세금을 아는 것이 중요하다고 생각해서 공부하는 중입니다. 고분양과 미분양의 현실 아파트를 지어서 파는 입장에서는 건축자재비, 인건비, 토지비상승, 금리등 다양한 요인을 들어서 분양가격이 올라갈 수밖에 없는 현실을 이야기하고 있으며 그로 인해 미분양이 나면 할인분양, 잔금유예, 계약금 5% 유예등 다양한 판매정책으로 팔기 위해 또 노력을 하고, 부동산시장이 좋을 때는 고분양가라도 주변 시세와 수요와 공급부족을 들먹이며 잔금 치를 때 어떻게 되겠지 하고는 덥석 분양권을 잡아두어 시간의 상승을 노려보기도 하며 시장을 긍정적으로 내다보고 기다립니다. 시장이 좋을 때는 분양가.. 2024. 3. 31.
[부동산세금] 양도소득세 계산구조와 1세대1주택자 비과세 요건 안녕하세요 모카빵순이입니다. 복잡한 부동산 세금 공부를 하다 보니 정말 부동산이란 자산을 보유하는 동안 많은 세금이 연결되어 있다는 것을 느낍니다. 부동산을 취득함에 있어서 취득세, 중개수수료, 보유하는 동안에 재산세, 종합부동산세등 팔게 되어 이득이 생기면 양도소득세, 물려주면 증여세, 상속하면 상속세 모든 이익에 따른 세금을 간과하지 않을 수가 없는 것 같습니다. 그래서 세금은 미리 공부를 해두는 것이 현명한 것 같습니다. 양도소득세 계산구조 ■ 양도소득세 계산순서 구분 내용 계산 사례 양도차익 계산 양도가액 *실지거래가액 적용(*시가,시가인정액과 다름) 800,000,000원 (-)취득가액 *실지거래가액 적용(매입가액+취득비용) *실지거래가액이 없을 경우는 매매사례가액 →감정가액 →환산취득가액을 순.. 2024. 3. 30.
[부동산세금] 주택양도소득세와 일시적1가구2주택 비과세 요건 안녕하세요 모카빵순이입니다. 요즘 열심히 부동산세금 공부하고 있습니다. 정리를 하면서 알게 되는 부동산세금은 알고 있더라도 세법개정이 되면 계속 변동되는 부분이 있어서 본인의 상황에 맞는 세무컨설팅은 전문가에게 꼭 상담하는 것이 좋겠습니다. 오늘은 기본적으로 주택 양도 소득세에 대한 전반적인 이해와 일시적 1 가구 2 주택의 다양한 사례를 통해 비과세 혜택에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세 계산 구조와 양도소득세율 ■양도세 계산 시 주택의 취득일 기준 취득유형별 1세대 1주택 비과세 판단시 장기특별공제율 계산 시 매매취득주택 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날 좌동 입주권취득주택 완공일(사용승인일,임시사용승인일 중 빠른 날) 좌동 분양권취득주택 사용승인일과 잔금일 중 늦은 날(만일,잔금일보다 등기접수일이 빠.. 2024. 3. 29.
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